南京升级装修包时代，正式进入倒计时！

(资料图片仅供参考)

近日，江宁纯新盘朗诗玲珑新亭领销许上市，精装均价4万元/㎡，不带包。重点是：

在新的物价表中，不仅没有包，装修评估价也没有体现，装修彻底成为房子的一部分！

装修包时代，南京新房物价表的体现，是毛坯均价+2000元/㎡的装修，而升级包则另外算。

在装修包之前，则直接体现全部的装修价

不过物价表中完全不体现装修价的，江宁朗诗严格意义也并算次。

在此之前，南京其实也有过楼盘类似的操作，那便是2016年至今扔没被打破纪录的单价地王——葛洲坝南京中国府

但是原因其实大家都知道，当年地王的房价不能和普通房相提并论。且这个项目创造的纪录，相信很多人至今都没能忘记。

在河西南新房房价只卖3.5万元/㎡的时候，抢出了一块地价超4.5万元/㎡的地，这个消息一时间振奋了无数人的心，开发商们信心暴增，买房人楼市预期空前高涨，尤其是对河西南这个板块，在这之后就算是河西10盘同开，买房人也愿意打地铺夜排长队报名摇号。

因为大家都知道，河西南，要涨！

终也没有让大家失望，当年中国府的表价，就是直接显示精装修价，以6.4万元/㎡的价格入市。同时也只有这个盘以这个价格入市，直到现在，河西南整体价格还在5.1-5.5万元/㎡之间。

而中国府，就是南京突破限价典型的存在！

因此有人直言，没有双限的南京楼市，接下来会有大批量要突破限价的房源存在！

这是好事吗？

首先我们得说回南京的装修包政策

河西南升级装修包，基本都是4000朝上，加上基础的2000，基本在装修上花的钱就已经将近6000-7000元/㎡。

南部新城在装修包上整体要稍微便宜一点点，但也只有一点点，基本情况差不多。

重点是，河西南和南部新城这类头部板块，基本除了极个别楼盘，都是需要买包的，这也就意味着，即使是按照小面积100㎡计算，也需要提前做好六七十万以上的装修费，而且，升级装修包不能和房子放一起贷款，得额外再申请……

同时就算是一些不算较为冷门的板块，在双限时期，也会尝试做出升级装修包，而大多数时候，在开发商有意的“惨烈”对比下，全装和升级之间，买房人都还是会选择加包。

所以说，升级装修包的取消，对于南京楼市而言，尤其是买房人，其实是一件好事。

不过也有人担心，包的取消，开发商在品质上、装修上是不是就不会那么用心了？南京是不是出不了精品了？

其实不然。

从去年开始，楼市除了新房市场的波动明显，一级市场其实反应同样强烈，所以为了能顺利出让地块，ZF自己就做出了调整，那就是一定程度上下调了起拍价，就算没有下调的，也基本都没有上涨。

以江北核为例，核中核王牌地块的地价为2.1-2.2万元/㎡，与5-6年前核之外的地王2.3万元/㎡还差着一大截呢。

河西南、南部新城等地方也是一样。

其次，就是取消毛坯限价。低地价+不限房价，留给开发商做产品的空间就更多了。

重要的是，市场没有完全恢复，开发商们仍旧需要在产品上花功夫用以吸引买房人，如果开发商仍和当年楼市火热时一般，不把产品当回事，那就是自寻si路。

而且，一些板块的楼盘，就算是放开了限价，也要在市场的因素上考虑一个合理的价格。

江宁朗诗玲珑新亭，就是南京取消限价+不做升级装修包之后，首个典型的例子，上市价精装修4万元/㎡。

看过项目的人都知道，产品不差：铝板外立面+科技系统+博世洗碗机、灶具、油烟机、汉斯格雅龙头+天花板圆角处理+地面是可以吸收异味的负离子地砖+岩板背景墙等等……

而且，南京圈层也可以有进一步上升空间。

一直以来，关于南京住宅多的说法就是没有豪宅，或者说在产品上没有能PK过杭州的豪宅。

其实这和南京楼市近些年的调控政策也有相当大的关系，一开始的9050，混乱了豪宅的纯粹性，后来的现房销售没有利润空间甚至不少开发商是亏本上市，根本不可能做出多好的产品，双限时代其实清楚明了，这时候开发商也只能在升级装修包上做文章。

唯有现在，才有让南京顶豪既有上升的基础和空间，更有压力和动力督促他们去做得更好。

现在，轮到南京顶豪们卷起来了。

当然，价格上可能也会让大多数人望尘莫及。接下来的南京房价，可能较之毛坯限价时，可能会迎来一波涨势。

-End-

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